香港土地發展不足及房屋短缺，促使貧富懸殊嚴重，以致民怨四起，社會矛盾日增，已成為無法不正視的根源性問題。
港府去年曾提出「明日大嶼」的填海計劃，在大嶼山東面的交椅洲及喜靈洲附近填海，再興建交通網絡，把「明日大嶼」之土地，與九龍西及港島西貫通。本來港英政府治下，多年來不斷「移山填海」，但特區政府卻一直反其道而行，直到今時今日才重啟填海。港府的「明日大嶼」計劃，居然估計要用上10年以上的時間去調研、規劃及動土，最快要等到15年後，才會有首批公屋落成。近一年以來，社會動蘯不斷，加上新冠肺炎疫情，「明日大嶼」的撥款審批及研究，亦不斷拖延下去。
「明日大嶼」無法盡快落實的情況下，而且社會上仍有很多反對聲音，又有人提出請求中央幫忙，在香港水域以外、大嶼山西南端的桂山島填海，再撥給香港發展房屋。
提出「桂山島填海計劃」，或許本意良好，但仍有不少問題，值得討論：
▪在「明日大嶼」還沒有落實的情況下，提出「桂山島填海」，以港府的捨難取易的作風，既然有人請求請求中央撥出桂山島的土地及幫忙填海，自然希望以「桂山島填海」，代替了原來的「明日大嶼」了。
▪「明日大嶼」在大嶼山東面，對香港居民來說，地段已稍嫌不方便。但畢竟大嶼山東面尚算與九難西及港島西較近，將來的交通規劃亦相對容易。「桂山島」在大嶼山的西南方，相比起來遠得多，算是香港的「天崖海角」，即連規劃交通亦更難。如果要小市民遷入如「天崖海角」般的桂山島，為何不直接搬到大灣區內的二線城市？
▪ 不知是何原故，很多本意良好的政策都會被扭曲，最終仍是對香港地產商有而無益於香港小市民。「明日大嶼」已是在離島填海，對市區的樓價影響相對較少；在「桂山島」填海的話，對香港市區樓價的影響，又更加輕微了。就算是國家倡議的「大灣區」發展計劃，在香港則早已被重新包裝成「地產項目」，不斷有人鼓勵小市民到內地置業。
▪ 說穿了，被扭曲的「大灣區置業宣傳」及「桂山島填海」，都是把無力在港置業的居民「送走」。在這情況下，「無能力的人」被「踢走」，社會矛盾便得以紓緩；香港本身便不用多撥土地出來興建房屋，「高地價政策」又得以延續，既得利益者便可以繼續「炒樓」了。
▪ 反過來說，要無力在港居住的港人到內地置業，或囚居在桂山島，都是把問題「甩鑊」給中央政府。為何要中央政府調撥廣東省的資源，把桂山島送給香港？為何大灣區內的二線城市，要有義務「接收」香港的「低端人口」？每一個市政府在規劃土地及議定房屋政策時也有各自的考量，本已非易事，又為何還要他們為港人「頭痛」？
▪ 重點是，香港本身並非沒有土地，住宅區佔地亦不過是香港總面積的7%左右，當中尚有3%屬於低密度住宅。香港仍有六、七成的地方未開發，郊野公園及農地又有不少，而且本身有海岸線，尚可「移山填海」，為何要甩鑊給中央及地方政府呢？
「明日大嶼」位處大嶼山東面，港府又把建屋計劃拖至15年開外，尚且以公屋為主，目標不過是25萬個單位，這計劃已稍嫌太溫和，所謂「遠水不能救近火」，建屋目標數量亦是不足，對市民的幫助已甚微。如果還要讓步，並以「桂山島」計劃，恐怕香港的房屋短缺問題，根本無法得到改善。
回歸23年以來，香港社會算是自由放任慣了。港府面對社會矛盾又再讓步的話，這地方只會越來越難以管治。
如果連「明日大嶼」此等溫和的政策也受到既得利益者狠批的話，港府更應該狠下決心，仿效當年港英政府，直接在市區相鄰的地段「移山填海」，並把阻撓計劃的勢力逐一清除，不可能再迴避下去。
文 : 寒柏
從事金融業，自由撰稿，醉心武俠小說創作；近期發表《汴京遊俠傳》、《獵頭交易》、《清明上河記》和《天人》等小說。著作還包括《金庸雅集：武學篇》和《金庸雅集：愛情、影視篇》等等。
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